地主が知らないと危ない、2027年から変わる相続対策のルール不動産相続・相談コラム | 吉川・三郷エリアの不動産ならピタットハウス吉川店-株式会社アクシア-

地主が知らないと危ない
2027年から変わる相続対策のルール
 

不動産オーナーの皆さんに、まず質問です。

次の3つの質問に答えられるでしょうか。

・地価が上がるほど相続税が増えることを知っていますか？
・不動産の「相続税評価」と「実際の売却価格」が大きく違うことを知っていますか？
・あなたの不動産を、将来子どもたちが揉めずに分けられるでしょうか？

 

もし一つでも答えに迷うなら、
相続対策を一度見直す必要があるかもしれません。

なぜなら
2027年から相続対策のルールが大きく変わる可能性があるからです。

 

■2027年 相続対策のルールが変わる
2027年1月1日以降の相続から
賃貸不動産の相続税評価に関するルールが
見直される予定です。

これまで相続対策としてよく行われていたのが
・相続前にアパートを購入する
・賃貸不動産を建てる

といった方法です。

これは

不動産の相続税評価が
実際の価格より低くなる

という仕組みを利用したものです。

しかし今後は

相続前5年以内に取得した賃貸不動産は、

相続税評価がほぼ下がらない可能性が高いです。

 

つまり

相続直前の不動産購入による節税が

難しくなる可能性がある

 

ということです。

 

これからの相続対策は

直前の節税ではなく、

長期的な資産設計　が重要になります。

 

■物価高騰（インフレ）で地主が不利な時代に

現在、日本では

・地価上昇
・建築費高騰
・修繕費高騰

が同時に起きています。

この状況は

地主や不動産オーナーにとって

決して有利とは言えません。
 

なぜなら

資産価値が上がるほど

相続税評価も上がるからです。

 

つまり
 

資産が増えたわけではないのに
税金だけ増える
可能性があります。

これが

『インフレ時代の相続の難しさ』

です。

 

不動産には2つの価格がある
不動産には
2つの価格があります。
 

① 相続税評価
② 実際の売却価格（実勢価格）

 

この2つは
大きく違うことがあります。

例えば
相続税評価：2000万円
実際の売却価格：6000万円

このようなケースも珍しくありません。

税金は行政の評価で決まり、
売却価格は市場で決まります。

この違いが

不動産相続を難しくしている理由の一つです。

相続で本当に問題になるのは税金ではない

相続というと、多くの人が

『相続税』

を心配します。

 

しかし実際の相談の現場では

税金よりも大きな問題があります。

それは
『財産の分け方』です。

 

不動産は分けにくい

例えば財産が

・自宅
・貸家
・土地

この3つで

子どもが3人いる場合

きれいに3等分することはできません。

 

すると

・誰が管理するのか

・誰が住むのか

・売却するのか

 

という問題が起きます。

 

これが

 

相続トラブルの原因になります。

 

■実際に揉める相続の多くは5000万円以下

家庭裁判所の統計でも

相続トラブルの多くは

『資産5000万円」以下

 

の家庭です。

 

理由は
資産が少ないほど
分けるのが難しいからです。
そしてその中心にあるのが

不動産

なのです。

 

■インフレ時代の相続対策

これからの相続対策は

節税だけでは足りません。

 

重要なのは

・資産の整理

・不動産の評価

・家族との共有

 

です。

 

つまり

『資産をどう残すか』

を考える必要があります。
 

■不動産専門FPとしての役割

私は

不動産専門FPとして

地主や不動産オーナーの

相続相談を多く受けています。

 

そこで感じるのは

『多くの人が準備をしていない

ということです。

 

相続は

 

準備した家族だけがうまくいきます。

 

セミナー開催のお知らせ

 

そこで今回

 

地主・不動産オーナー向けに

相続対策セミナーを開催します。

 

テーマは

 

物価高騰（インフレ）で地主が不利な時代に

これからの相続対策とは

 

セミナーで解説する内容

 

・2027年からの相続対策の変化

・インフレ時代の不動産相続

・相続税評価と売却価格の違い

・家族が揉めない資産の分け方

 

こんな方におすすめ

 

・不動産を複数所有している

・相続税がどれくらいか不安

・子どもに財産を残したい

・不動産をどうするか悩んでいる

 

セミナー詳細

 

日時：4月4日（土）14時～15時30分まで予定

場所：吉川市民交流センターおあしす2階

　　　セミナールーム３

参加費：無料（要ご予約）

 

【申込み】

席数に限りがありますので

お早めにお申し込みください。

 

申込み方法

【電話】

０４８－９４０－１７００

『４月のセミナーの件』とお伝えいただき

『お名前』と『参加人数』をお伝えください

 

【インターネットから】

こちらの申込みフォームにご入力ください

https://forms.gle/EZzE6spUzkmcQRFJ8