築30年以上のわが家、このまま残して大丈夫？ 住み続ける・貸す・手放す前に考えたい「家の未来」不動産相続・相談コラム | 吉川・三郷エリアの不動産ならピタットハウス吉川店-株式会社アクシア-

■6月のセミナーの申込、詳細は下記URLをご覧ください。

https://www.axia-jp.com/blog/page_1049.html

 

■長年住み続けてきたわが家

家族との思い出があり、子どもを育て、日々の暮らしを支えてきた大切な場所です。

「まだ住めるから大丈夫」
「今すぐ売るつもりはない」
「子どもたちが将来考えてくれればいい」

そう思っている方も多いのではないでしょうか。

しかし、築30年を過ぎた家は、これから少しずつ状況が変わっていきます。

家そのものは今までと同じように見えても、住む人の年齢、必要な修繕、家族の暮らし方、子どもたちの考え方は変化していきます。

だからこそ、今すぐ何かを決める必要はなくても、「この家をこれからどうするのか」を一度考えておくことが大切です。

 

■︎築30年以上の家で起きやすい変化

築30年以上の家でよく出てくる悩みは、大きく分けると3つあります。

1つ目は、暮らしの変化です。

若い頃は気にならなかった階段の上り下り、庭の手入れ、掃除、防犯、買い物や病院への移動などが、年齢とともに負担になることがあります。

2つ目は、お金の変化です。

屋根、外壁、水回り、給湯器、床、配管など、築年数が経つほど修繕が必要になる箇所は増えていきます。

ここで大切なのは、単に「修繕費がかかる」ということではありません。

本当に考えるべきなのは、
「これから何年使う家に、いくらお金をかけるのか」
という視点です。

たとえば、数百万円かけてリフォームしたとしても、数年後に誰も住まなくなるのであれば、その判断が本当に良かったのか考える必要があります。

3つ目は、家族の変化です。

昔は「いずれ子どもが戻ってくるかもしれない」と考えていた家でも、今の子ども世代にはすでに別の住まい、仕事、家族、生活圏があります。

親が「子どものために残したい」と思っていても、子ども側は「管理できない」「住む予定がない」「どう判断していいか分からない」と感じることがあります。
 

■︎「子どもに任せる」は、実は難しいこともある
よくあるのが、
「家のことは、子どもたちで話し合って決めてくれればいい」

という考え方です。

一見すると、子どもを信頼した優しい考え方のようにも見えます。

しかし、実際に家を引き継ぐ側の子どもからすると、簡単には決められないことがあります。

「売っていいのかな？」
「直して残した方がいいのかな？」
「誰が管理するの？」
「荷物はどうするの？」
「兄弟姉妹で意見が分かれたらどうするの？」

こうした不安が出てくると、結局誰も決められず、何年もそのままになってしまうことがあります。

家は、古くなった時に困るだけではありません。

本当に困るのは、
判断できる人がいなくなった時
です。

■︎判断を間違える人の共通点

家の判断で後悔しやすい人には、共通点があります。

それは、いきなり方法から考えてしまうことです。

「古くなったからリフォームしよう」
「空いたら貸せばいい」
「子どもに残せば安心」
「売るのはもったいない」

もちろん、リフォーム、賃貸、売却、相続、どれも選択肢として間違いではありません。

しかし、最初に考えるべきことは方法ではありません。

大切なのは、
どの順番で考えるか
です。

■後悔しない家の未来を決める3ステップ

家の未来を考えるときは、次の3つの順番で整理すると分かりやすくなります。

まず1つ目は、今の状態を知ることです。

今の家にどのくらい価値があるのか。
修繕にはどのくらい費用がかかるのか。
貸すことはできる地域なのか。
売却する場合、どのような可能性があるのか。

この材料がないまま考えても、判断は難しくなります。

2つ目は、家族の未来を考えることです。

誰がこの家を使うのか。
誰が管理するのか。
誰が費用を負担するのか。
子どもは本当にこの家を引き継ぎたいのか。

親の想いと子どもの現実は、必ずしも同じではありません。

だからこそ、家族に話す前に、自分の考えや家の状況を整理しておくことが大切です。

3つ目は、方法を選ぶことです。

ここで初めて、

住み続ける
建て替える
貸す
手放す

といった具体的な選択肢を考えます。

順番を間違えると、せっかくお金をかけたのに使われない、貸したものの修繕費がかかる、残したものの子どもが困る、ということが起きやすくなります。

 

■やってはいけない家の残し方

特に注意したいのは、次のような判断です。

「とりあえず空き家にしておく」
「とりあえず貸す」
「とりあえず子どもに任せる」

この“とりあえず”が、将来の負担になることがあります。

空き家にしておくと、管理、草木、雨漏り、防犯、固定資産税などの問題が出てきます。

貸す場合も、入居者対応、修繕費、退去後の原状回復、将来の売却のしやすさなどを考える必要があります。

子どもに任せる場合も、親の考えが見えていないと、子どもは判断に迷います。

大切なのは、今すぐ結論を出すことではありません。

判断するための材料を、元気なうちに整理しておくことです。

 

■︎6月セミナーのご案内

こうした家の未来について考えるセミナーを開催します。

今回のテーマは、

築30年以上のわが家
このまま残して大丈夫？

〜住み続ける・貸す・手放す前に知る
後悔しない「家の未来」の決め方セミナー〜

です。

このセミナーでは、家を売ることや建て替えることをすすめるのではなく、後悔しない判断の順番を分かりやすくお伝えします。

 

■6月のセミナーの申込、詳細は下記URLをご覧ください。

https://www.axia-jp.com/blog/page_1049.html
 

■このセミナーでお伝えすること

セミナーでは、主に次の内容をお話しします。

・築30年以上の家で起きる「暮らし・お金・家族」の変化
・家の判断を間違える人の共通点
・後悔しない家の未来を決める3ステップ
・やってはいけない家の残し方
・わが家の未来診断チェック

「今すぐ売る」「今すぐ貸す」「今すぐ建て替える」という話ではありません。

まずは、自分の家がどの状態なのかを知り、将来の判断材料を整理するための時間です。

 

■こんな方におすすめです

築30年以上の家にお住まいの方
この先の修繕費や維持費が心配な方
建替えかリフォームか迷っている方
子どもが将来この家に住むかわからない方
空き家になった時のことを考えていない方
貸した方がいいのか、売った方がいいのか分からない方
子どもに負担を残したくない方

ひとつでも当てはまる方は、ぜひ一度聞いていただきたい内容です。

■︎最後に

家のことは、つい先送りにしがちです。

でも、家は暮らしだけでなく、家族の将来にも関わります。

今すぐ決める必要はありません。

ただ、判断できる材料を持っておくことは、これからの安心につながります。

「この家をどうするのがいいのか」
「子どもに負担を残さないために、何を考えておけばいいのか」
「住み続ける・貸す・手放す、それぞれ何を確認すればいいのか」

少しでも気になる方は、ぜひセミナーにご参加ください。

家にも人生と同じように、これからの計画が必要です。