■大相続時代を迎えた今、何をすべきか？不動産相続・相談コラム | 吉川・三郷エリアの不動産ならピタットハウス吉川店-株式会社アクシア-

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■大相続時代を迎えた今、何をすべきか？

■大相続時代を迎えた今、何をすべきか？
日本は「大相続時代」と呼ばれる時期に突入しています。この背景には、高度経済成長期に財を築いた世代が高齢化し、膨大な資産が次世代に引き継がれるという現象があります。

この資産移転は社会全体に影響を与えるほどの規模ですが、その中でも「実家じまい」が重要なテーマとして注目されています。実家じまいの背景、必要性、そして具体的な進め方を詳しく解説します。

■実家じまいとは？
　「実家じまい」とは、親が高齢化したり亡くなったりした後に、子世代が実家の整理や処分を行うことを指します。このプロセスには、家財道具の整理、不動産の売却や賃貸、そして相続手続きが含まれます。
　一見シンプルな作業に思えるかもしれませんが、実際には精神的・物理的な負担が大きく、計画的に進めることが求められます。

■なぜ実家じまいが必要なのか？

実家じまいが必要とされる背景には、以下のような社会的課題があります。

1. 空き家問題

　実家を放置すると、空き家となりさまざまな問題を引き起こします。例えば、防犯上のリスクや災害時の危険性、さらには地域全体の景観の悪化や価値の低下が挙げられます。日本全国で増え続ける空き家は、社会問題としても深刻化しています。

2. 都市部への人口集中

　親世代が地方に住み続けている一方で、子世代は都市部に移住するケースが増えています。このため、地方にある実家を管理できず、老朽化が進んでしまうことが多いのです。

3. 経済的負担

　実家を維持するには、固定資産税や管理費などがかかります。特に利用予定のない不動産を維持することは、家計に大きな負担となります。さらに、不動産を相続する際には相続税も発生する可能性があるため、計画的な対応が必要です。

■実家じまいを成功させるための5つのステップ

ステップ1: 現状を把握する

実家じまいを進める第一歩は、財産の全体像を把握することです。

財産リストの作成：現金、預金、不動産、有価証券、保険、家具など、あらゆる資産をリストアップします。
不動産の評価：実家の市場価値を不動産会社や鑑定士に査定してもらい、現状の価値を明確にします。
権利関係の確認：登記情報や共有名義の有無、ローン残高を確認し、処分の準備を進めます。

ステップ2: 家族間の話し合い

実家じまいは、家族全員で進めることが大切です。

全員の意向を共有する：実家を売却するのか、賃貸にするのか、それとも維持するのか。全員が納得できる方向性を決めるために話し合いを行いましょう。
役割分担を決める：実家じまいには多くの作業が伴うため、家族間で役割分担を明確にすることで効率的に進められます。

ステップ3: 実際の作業を進める

実家じまいでは、物理的な整理作業が中心となります。

家財道具の整理：思い出の品や必要な物を分類し、不要な物はリサイクル業者や廃棄業者を活用して処分します。
不動産の処分：売却、賃貸、または解体の方針を決め、不動産会社に相談して最適な選択肢を選びます。

ステップ4: 専門家への相談

実家じまいをスムーズに進めるためには、専門家の助けを借りることが重要です。

税理士：相続税や譲渡所得税など、税務に関する相談を行い、最適な節税対策を提案してもらいます。
不動産業者：実家の売却や賃貸に関するアドバイスを受け、適切な市場価格で取引を進めます。
弁護士：遺産分割協議や相続トラブルを防ぐため、法律面のサポートを依頼します。

ステップ5: 心のケアを忘れずに

実家じまいは、物理的な作業だけでなく、精神的な負担も大きいものです。

感情の整理：実家は家族の思い出が詰まった場所であるため、手放す際には感情的な葛藤が生じることがあります。無理のないペースで進めることが大切です。
家族との時間を大切に：作業中も家族とのコミュニケーションを密にし、協力し合いながら進めましょう。

事例1: 売却による円満相続

背景

この家族は、地方に親が住んでいた実家を相続しました。
親が亡くなり、兄弟3人が相続人となりましたが、全員が都市部に住んでおり、実家を利用する予定がありませんでした。
実家は築40年の木造住宅で、維持管理費や固定資産税がかさむことが課題でした。

【行動の流れ】

家族会議を開催：
- 親の四十九日法要後に兄弟で話し合いの場を設けました。
- それぞれの意向を共有したところ、実家を売却して現金を分けることに全員が同意。
財産評価を依頼：
- 不動産会社に査定を依頼し、市場価格を確認。
- 同時に、税理士に相談して売却益にかかる譲渡所得税の見積もりを出しました。
売却活動を開始：
- 地元の不動産会社を2社選び、実家を査定。
- 地域の需要や販売戦略を考慮し、売却価格を設定。
トラブル防止策：売却時の手続きや分配方法を明文化した合意書を作成。
弁護士に相談し、法的に適切な内容に整備。
売却後の分配：
- 売却代金から譲渡所得税や諸費用を差し引き、残額を兄弟3人で均等に分配。
- 分配時の透明性を保つため、税理士の立ち合いのもとで処理を行いました。

【結果】

売却した資金は、兄弟それぞれの生活に有効活用されました（教育資金や住宅ローン返済など）。
事前の話し合いと透明性のある手続きにより、兄弟間で一切のトラブルは発生せず、円満な相続が実現しました。

事例2: 賃貸運用で維持

背景

この家族は、地方にある実家を相続しましたが、親が残した「先祖代々の土地を守りたい」という意向を尊重したいと考えていました。
一方で、兄弟2人は都市部で仕事をしており、頻繁に帰省することができませんでした。

【行動の流れ】

家族間の話し合い：
- 親の希望を尊重しつつ、実家を「手放さずに維持する方法」を検討。
- 結果、賃貸運用を行い、維持コストを補填する形で合意。
専門家への相談：
- 不動産管理会社に依頼し、賃貸市場の状況や適正賃料を調査。
- 賃貸に出す前に必要なリフォーム費用を見積もり、投資対効果を計算。
賃貸準備：
- 実家を賃貸物件として活用するため、老朽化した部分をリフォーム（キッチンや浴室の交換、壁紙の張替えなど）。
- 地元の需要に合わせ、ファミリー層向けの賃貸住宅としてリノベーションを実施。
管理委託：
- 賃貸管理業務を地元の不動産会社に委託。
- 賃料の回収や修繕の手配を一任し、家族の負担を軽減。
利用の柔軟性を確保：
- 賃貸契約を短期借家契約に設定し、家族が利用したい時に調整可能な仕組みに。

【結果】

賃貸運用により、維持コスト（固定資産税や管理費）が賃料収入で賄われ、実家を残しつつ家計への負担を最小限に抑えることができました。
家族が帰省する際には短期間利用できるため、「実家がなくなる寂しさ」を感じることなく、親の意向を尊重した形で財産を維持することができました。

■事例から学べるポイント

事前の話し合いが重要：
- 家族全員が納得する形を事前に話し合うことで、トラブルを未然に防げます。
- 親の意向や各相続人のライフスタイルを尊重することが鍵です。
専門家を活用する：
- 不動産会社、税理士、弁護士などの専門家に相談することで、相続や賃貸運用が現実的なのかスムーズに進行します。
- 複雑な手続きや税金計算をプロに任せることで、家族の負担を軽減できます。
透明性の確保：
- 売却代金や賃貸収益の分配において透明性を保つことで、家族間の信頼関係を維持できます。
柔軟な選択肢を検討する：
- 売却や賃貸、さらには解体・再利用など、状況に応じた柔軟な選択肢を検討することが重要です。