「空き家・山林・別荘・原野」——“負”動産をどうする？ ～手放すことは、家族に安心を残すこと～不動産相続・相談コラム | 吉川・三郷エリアの不動産ならピタットハウス吉川店-株式会社アクシア-

• 相続した実家をそのままにしている
• 誰も住んでいない空き家
• 管理の手が回らない山林や畑
• 遠方にある別荘や原野
• 老朽化して売るにも壊すにもお金がかかる家

これらは“資産”のように見えて、実は毎年確実にお金を減らしていく存在です。
固定資産税、修繕費、管理費──それらは誰も住まなくても支払わなければなりません。

■ 放置したままの不動産に起きていること

「そのうち考えよう」「子どもと相談してから」と言って放置する。
多くの方が、そうして数年を過ごしています。
ところが、その“放置”こそが最大のリスクです。

まず、空き家や山林を放置すると、老朽化が一気に進みます。
屋根が傷み、壁が剥がれ、草木が繁り、害虫や動物が入り込みます。
やがて近隣から「危ない」「迷惑」と苦情が入り、行政から指導が来ることもあります。

さらに、2023年に改正された空き家対策特別措置法により、
管理が不十分な空き家は「特定空家」に指定され、
固定資産税の優遇（1/6課税）が解除され、最大6倍になる可能性があります。

「誰も住まないのに税金が上がる」——
この制度改正を知らずに放置している方が、全国で増えています。

また、2024年4月からは相続登記の義務化が始まります。
相続で名義を変えていない土地を放置していると、
過料（罰金）の対象になる可能性があるのです。

■ 売れない土地・山林・原野…それでも方法はある

「売ろうにも、買い手がいない」
「田んぼや山だから無理だろう」
そんな声を多く聞きます。

しかし、実際には「売れない不動産」でも
適切な準備と手続きをすれば、
手放せるケースもあります

さらに、最近では
空き家・山林・原野を専門に引き取るケースも
小規模な土地でも、処分・寄付・再活用の相談が可能です。

「どうせ無理」と決めつけず、
まずは専門家に現状を整理してもらうことが第一歩になります。

■ 「手放す」とは“責任を放棄すること”ではない

セミナーでよく聞く言葉があります。

「親の家を売るのは申し訳ない気がして…」

このお気持ちはよく分かります。
しかし、「残す＝家族の負担を残す」ことになるケースも少なくありません。

壊れかけた家を残せば、管理や修繕の負担は子ども世代へ。
売却・処分せずに相続が起きれば、兄弟間で意見が割れます。
“思い出”を残すつもりが、“問題”を残すことになってしまうのです。

「手放す」というのは、家族に迷惑をかけないための前向きな決断です。
売ることも、解体することも、整理することも、
すべては「未来のための相続対策」と言えます。

■ では、何から始めればいいのか？

まずは、**「現状を知る」**ことです。